验房是入住的重要一步，关系到业主切身利益，美然君提示您，一定要对房屋进行全面的检验，及时发现问题，要求物业整改。

一、墙顶地六面：

1.    墙体材料首先判断墙砖材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板的。墙面有没有抹灰层，灰层是否有空鼓、裂缝，阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3-5cm范围内是比较正常的，外墙是否做了内保温。主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。 

2.    地面用脚搓看是否起沙，暖气管、水管、电管是否走地下，且需要了解有无标志，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低也要了解清楚。

3.    顶面 主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，最重要要检查厨房、阳台、卫生间的顶面，要反复测试是否有漏水的现象。

二、门窗质量：

门的密封度可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

玻璃要检查确定皮损、崩渣、密封不严等。

入户门的钥匙是否全部交付，保证门锁必须安全、灵活。防盗装备可视对讲、呼叫报警齐备且使用方便。 

三、电气部分分为强电+弱电：

在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

强电：检查每个房间的插座、开关和灯具的情况，看是否好用，电源线不得裸露。电报和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要靠近地，走廊和电梯间的声控光控要确保良好。

弱电：弱电也要逐个检测比如：电视、电话、宽带、有线电视、音响等弱电线路。

四、上下水管道：

上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。

检查厨卫的主管道、分管道是否设备完善，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全是否漏水。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备浴缸、座便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全，厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附篦子，每个下水口和地漏都要进行多次排水检查。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快 。

五、煤气+暖气：

查看管道入户主管道、分管道、煤气表，控制阀门有没有标配齐全。注意：业主自己绝对不能擅自拆改燃气管道。暖气片安装是否严密，测试各管接头是否漏水漏气。

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