1、刚需上车最好别买新房，尤其是过几年还想置换的，卖的时候大概率吃亏。所有新房都有溢价，都会在前几年耗散，除非是开发商做慈善，否则就别幻想了。

2、限竞房最好更别买，除非是确定长期自住不置换了。这种政策性住房本来就是政府推出遏制房价的，不可能有什么高收益。房产投资是有排序的，首选商品房，其次是公房、政策房、保障房、安置房、拆迁房。这就跟人一样，“出身”已经决定了70%的人生命运！

3、新区如果发展的好，配套建设快，确实能跑赢大盘，所有的新区都是这么发展起来的。但是，作为刚需最好别赌。北京不是十多二十年前了，六环内外有N多个新区，但政府财政有限，谁知道哪个能先得到扶持。赢了当然皆大欢喜，但输了就是长期站岗，北京这种教训数不胜数。作为投资客无所谓，输了也不伤筋动骨。但作为刚需你输不起的，以后置换或再买房将会更加的困难。

4、总之，建议先明确资金方案，更别轻易签约交定金。以房龄在10-20年的二手商品房为主。最后提醒一点，在任何一次楼市行情中，能顺利买到房的才不过是20%不到，其他的都是陪跑，甚至很多买错的。所以做好预算，多学习些房产知识没坏处。买支股票还得看看K线图呢，几百万买套房，别凭想象。仅供参考。

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