二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，今天美然君为大家详解三种标准的区别。

1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房；②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房；②贷款未结清，再次购房算二套房。