北京多年来二手房交易量居高不下，由此带来的装修需求也越来越多！那么在二手房、老房装修过程中，有哪些普遍存在的改造难题？本期美然君就来揭露老房装修的痛点问题。

1、格局设计不合理 

二三十年前的老房子，在户型的设计规划上没有考虑那么周全，要么入户没有玄关，要么客厅没有窗户，或者个功能区面积分配不合理等等，居住舒适度太差。

2、采光、通风不顺畅

老房子普遍楼层数较少，尤其是一些底层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。通过拆改墙体等改善户型布局，可以有效缓解采光、通风问题。

3、厨卫防水不受重视 

超过十年以上的老房子在防水方面都会存在大大小小的问题，在日常生活使用中非常不便，最好对厨卫、阳台等重点用水区域重做防水层。

4、墙、地面开裂发霉空鼓

墙面地面的开裂发霉空鼓与房龄有很大关系，同时也说明其基层处理有问题。改造时最好将墙面基层重新刷涂处理。

5、水电线路杂乱、老化 

年份比较老的房子，水管容易生锈，出现渗漏开裂，电线也容易老化短路，留下安全隐患。针对此方面，应根据当代生活条件，结合主人需求习惯，重新规划合理安全的线路。

6、老房装修疑难解答

（1）一定要做水电改造吗？

答：老房水电必须要改造，一是房子时间长、维修次数多，产生的结头多，隐患太大；二是原线路负荷不了太多的电器；三是原线路和现在的需求规划也不匹配。

（2）可以直接在地砖上铺地板吗？

答：地砖上铺木地板会影响层高，而且各种门槛石之类的收口问题无法完美解决。因此不建议直接在地砖上铺木地板。

（3）老房承重墙影响采光，怎么解决？

答：尽量利用玻璃门、玻璃隔断等方式引光入室；或者扩大原有门洞，增加光线通过。

与新房相比，老房的入住率比较高，装修施工很容易影响邻居生活，因此在装修时要提前跟周围邻居打个招呼，协调好邻里关系，以免后期装修过程中遭遇投诉，延误工期。

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